Konut fiyatları yükselişini sürdürüyor
2026 yılı verilerine göre Alanya, Antalya'nın en pahalı konut piyasalarından biri olmayı sürdürüyor. Ortalama konut satış fiyatı yaklaşık 6,1 milyon TL seviyesine ulaşırken, metrekare fiyatları birçok bölgede 60 bin TL bandını aşmış durumda. Özellikle Oba, Mahmutlar, Kestel, Tosmur ve şehir merkezindeki yeni projeler yatırımcıların en fazla ilgi gösterdiği bölgeler arasında yer alıyor. Sektör uzmanları, yeni konut üretiminde artan arsa, işçilik ve inşaat maliyetlerinin fiyatların geri çekilmesini zorlaştırdığını belirtiyor. Bu nedenle piyasada sert bir düşüş yerine daha dengeli bir fiyat artışı yaşanması bekleniyor.
Yaz sezonu kiraları hareketlendirdi
Temmuz ayıyla birlikte Alanya'da turizm sezonunun zirveye ulaşması, kiralık konut piyasasını da canlandırdı. Özellikle denize yakın, eşyalı ve site içerisindeki dairelerde talep önemli ölçüde arttı. Gayrimenkul danışmanları, uzun dönem kiralık daire bulmanın geçen yıllara göre daha zor hale geldiğini, kısa dönem kiralamaların ise yatırımcıların gelir beklentisini yükselttiğini ifade ediyor. Turizm sezonunda elde edilen kira gelirleri, yatırımcıların Alanya'yı tercih etmesindeki en önemli nedenlerden biri olmaya devam ediyor.
Yerli alıcı beklemede, nakit yatırımcı önde
Yüksek konut kredisi faizleri nedeniyle kredi kullanarak ev almak isteyen vatandaşların önemli bölümü beklemeyi tercih ediyor. Buna karşın elinde nakit bulunan yatırımcılar ve döviz geliri olan yabancı alıcılar piyasadaki hareketliliğin sürmesini sağlıyor. Emlak sektöründe faaliyet gösteren uzmanlar, doğru fiyatlanan konutların kısa sürede alıcı bulduğunu, piyasa değerinin üzerinde fiyatlanan ilanların ise uzun süre satışta kaldığını belirtiyor. Özellikle ikinci el konutlarda pazarlık oranlarının arttığı ifade ediliyor.
Yabancı yatırımcı ilgisi sürüyor
Alanya, yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği ilçeler arasında yer almaya devam ediyor. Rusya, Almanya, Polonya ve İskandinav ülkelerinden gelen alıcılar özellikle denize yakın ve sosyal donatıları bulunan projelere yöneliyor. Sektör temsilcileri, vatandaşlık amacıyla yapılan alımların önceki yıllara göre azaldığını ancak yaşam ve yatırım amacıyla yapılan satın almaların devam ettiğini belirtiyor. Bu durum, yabancı talebinin artık daha kalıcı bir profile dönüştüğünü gösteriyor.
En çok değer kazanan bölgeler
Yatırım açısından Oba, Mahmutlar ve Kestel öne çıkarken, şehir merkezine yakın projeler ile deniz manzaralı lüks konutlarda fiyat artışları dikkat çekiyor. Yeni ulaşım projeleri, Gazipaşa Havalimanı bağlantıları ve devam eden altyapı yatırımları da bazı mahallelerde değer artışını destekleyen unsurlar arasında gösteriliyor.
Uzmanlardan yılın ikinci yarısı için değerlendirme
Gayrimenkul uzmanları, 2026'nın ikinci yarısında Alanya'da sert fiyat düşüşleri beklemediklerini ifade ediyor. Faizlerde olası bir gerilemenin satışları yeniden hızlandırabileceği belirtilirken, mevcut tabloda fiyatların kontrollü şekilde yükselmeye devam edeceği öngörülüyor.
Yatırım amacıyla konut almayı düşünenler için ise uzmanlar, lokasyonu güçlü, ulaşım avantajı bulunan ve kira potansiyeli yüksek projelerin uzun vadede daha fazla kazanç sağlayacağını vurguluyor.
Ortalama konut fiyatı 6 milyon TL'nin üzerinde.
Yaz sezonuyla birlikte kiralık konut talebi arttı.
Yerli alıcı yüksek faiz nedeniyle beklemede.
Nakit yatırımcı ve yabancı alıcı piyasayı canlı tutuyor.
Uzmanlara göre 2026'nın ikinci yarısında büyük bir fiyat düşüşü beklenmiyor.