Alanya’da son yıllarda hız kazanan maketten konut satışları, beraberinde hukuki güvenlik tartışmalarını da gündeme getiriyor. Kentte peş peşe hayata geçirilen yeni konut projelerinde satışların büyük bölümü inşaat tamamlanmadan yapılırken, Alanya’nın tanınmış avukatlarından Ezgi Akgün, süreçte yaşanabilecek hukuki risklere ilişkin önemli değerlendirmelerde bulundu.
Ezgi Akgün, Adalet Bakanlığı’nın geçtiğimiz günlerde belirli bir değerin üzerindeki taşınmaz satışlarında avukat bulundurma zorunluluğu getirilebileceğine yönelik açıklamalarının dikkat çektiğini, ancak bu düzenlemenin 12. Yargı Paketi’nde yer almadığını hatırlattı.
Akgün’e göre asıl tartışılması gereken konu ise tapu işlemleri değil, satış sözleşmesinin hazırlandığı ilk aşama.
Özellikle maketten yapılan konut satışlarında yüksek noter harçları nedeniyle tarafların çoğu zaman hukuki güvenliği zayıf adi yazılı sözleşmelerle işlem yaptığını belirten Akgün, bunun ilerleyen süreçte ciddi mağduriyetlere yol açabildiğini söyledi.
“Bugün yaşanan birçok uyuşmazlığın temelinde, sözleşme hazırlanırken yeterli hukuki güvenliğin sağlanamaması yatıyor” diyen Akgün, sorun çıktığında yıllarca süren davalar, imza incelemeleri ve yetki tartışmalarının hem vatandaşları hem de yargı sistemini zorladığını ifade etti.
Maketten satış sözleşmelerinde avukatın sürecin başında yer almasının birçok sorunun önüne geçebileceğini vurgulayan Akgün, bu sayede tarafların kimliklerinin doğrulanabileceğini, şirket temsilcilerinin yetkilerinin kontrol edilebileceğini, imza ve belge güvenliğinin sağlanabileceğini ve olası uyuşmazlıkların daha ortaya çıkmadan önlenebileceğini kaydetti.
“Milyonlarca liralık işlemlerde hukukçunun görevi dava açıldıktan sonra sorunu çözmek değil, sorun doğmadan önce hukuki güvenliği sağlamaktır.” diyen Akgün, koruyucu hukuk anlayışının güçlendirilmesi gerektiğini dile getirdi.
Alanya için neden önemli?
Alanya’da son yıllarda artan konut yatırımlarıyla birlikte maketten satış modeli de yaygın şekilde kullanılmaya devam ediyor. Yerli ve yabancı yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği projelerde milyonlarca liralık alım-satımlar, çoğu zaman inşaat tamamlanmadan gerçekleştiriliyor. Bu nedenle uzmanlar, satış sözleşmelerinin hukuki açıdan eksiksiz hazırlanmasının, ileride yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçilmesi açısından büyük önem taşıdığına dikkat çekiyor.
Akgün’ün değerlendirmesi de tam bu noktada önem kazanıyor. Tapu işlemi öncesindeki sözleşme aşamasının hukuki güvence altına alınmasının, hem vatandaşların hak kaybını önleyebileceği hem de yargıya taşınan uyuşmazlıkların azalmasına katkı sağlayabileceği belirtiliyor. Bu yönüyle öneri, özellikle maketten konut satışlarının yoğun olduğu Alanya’da sektörün güvenilirliğini artırabilecek önemli bir yaklaşım olarak değerlendiriliyor.