Yeni sistem, tapuda beyan edilen satış bedeli ile gerçek piyasa fiyatı arasındaki farkı tespit edebiliyor. İnceleme sonucunda usulsüzlük belirlenirse hem alıcı hem satıcıya ceza kesilecek.
Gayrimenkul satışlarında uygulanan tapu harcı, satış bedelinin yüzde 4’ü olarak hesaplanıyor. Bunun yarısı alıcı, yarısı satıcı tarafından ödeniyor. Ancak satışların önemli bir kısmında tapuda düşük bedel gösterildiği, bu nedenle ciddi vergi kaybı yaşandığı biliniyor.
Ekonomist Muhammet Bayram, geriye dönük incelemenin vatandaşa ağır maliyetler getirebileceğine dikkat çekti:
“Beş yıl öncesine dair eksik beyan tespit edilirse vatandaş hem eksik ödediği harcı hem de faiz ve cezaları ödemek zorunda kalacak. Bu katmerli ceza anlamına geliyor.”
Bayram ayrıca emlakçılara da uyarıda bulundu. Emlak komisyonlarının da çoğu zaman eksik faturalandırıldığını belirterek şu ifadeleri kullandı:
“Komisyon faturası rayiç bedel üzerinden kesiliyor, kalan kısım elden alınıyor. MEVA sistemi bu farkı da tespit ederse, emlakçılar da cezalı vergiyle karşı karşıya kalabilir.”
Bakanlığın çalışmasıyla birlikte, gayrimenkul sektöründe “elden ödeme” ve “düşük beyan” döneminin sona ereceği değerlendiriliyor.