Alanya Belediyesi, kent merkezinde eski ve düzensiz yapılaşmanın yoğun olduğu dört ayrı bölgede yeni yapılaşmayı durdurma kararı aldı. Amaç; parsel parsel değil, ada bazında bütüncül bir kentsel dönüşüm modeliyle bu alanları sil baştan planlamak.
Belediye ekipleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan yetki alındığı anda hayata geçirilecek proje için Türkiye’de benzer uygulamaların yapıldığı şehirleri mercek altına aldı. Konya Meram ve Kayseri’de uygulanan ada bazlı dönüşüm modelleri Alanya için örnek alınıyor.
Bu plan hayata geçerse, Alanya’nın yıllardır konuştuğu “nefes alamayan şehir” görüntüsü kökten değişebilir.
Sinyal Mecliste Verildi
Şubat ayı olağan meclis toplantısında konuşan Alanya Belediye Başkanı Osman Tarık Özçelik, Cumhuriyet Mahallesi’ndeki kentsel dönüşüm süreciyle ilgili soruya yanıt verirken, aslında Alanya’nın farklı bölgelerinde çok daha büyük bir dönüşüm hazırlığına dair ilk ipucunu verdi.
Özçelik, “Alanya’da ada bazında planlamaya çalışıyoruz. Depreme karşı güçlü, şehri rahatlatan bir planlama gerekiyor. 3-4 bölgeyi kapattık, bir bölgeyi daha kapatmayı planlıyoruz” sözleriyle kapsamlı bir çalışmanın yürütüldüğünü açıkladı.
Ancak hangi bölgelerin dönüşüm alanı olarak belirlendiğini açıklamadı.
Parsel Değil, Ada Mantığı
Alanya’da bugüne kadar yapılan dönüşümlerin büyük bölümü parsel bazlı ilerledi. Bu durum; dar sokaklar, otoparksız binalar, yeşil alan eksikliği ve düzensiz şehir dokusunu beraberinde getirdi.
Belediyenin üzerinde çalıştığı yeni model ise bir parseli değil, bütün bir adayı kapsıyor. Yani sokaklar, sosyal alanlar, otopark, yeşil alan ve yapı yoğunluğu birlikte planlanacak.
Bu da sadece bina yenilemek değil, mahalleleri yeniden kurmak anlamına geliyor.
50 Dönüm Şartı Alanya’ya Uymuyor
Bakanlığın kentsel dönüşüm için belirlediği 50 dönüm kriterinin Alanya gibi yoğun yapılaşmış bir şehir için uygulanabilir olmadığı değerlendiriliyor. Bu nedenle belediye, yaklaşık 10 dönümlük alanlarda ada bazlı dönüşüm yapılabilmesi için özel yetki talep ediyor.
Eğer bu yetki alınırsa, süreç çok daha hızlı ilerleyebilecek.
Emsal Artacak Ama Yoğunluk Artmayacak
Başkan Özçelik’in en dikkat çeken vurgusu ise emsal konusunda oldu. Bakanlığın verdiği emsal artış hakkına rağmen, mümkün olan en düşük yoğunlukta planlama yapılması hedefleniyor.
Yani amaç daha fazla kat ve daha fazla beton değil; daha düzenli, daha ferah ve daha yaşanabilir mahalleler oluşturmak.
Alanya’nın Çehresi Değişebilir
Bu model uygulanırsa Alanya’da sadece binalar değil;
• Sokak yapısı
• Otopark sorunu
• Yeşil alan eksikliği
• Yangın ve deprem riskleri
• Düzensiz kent dokusu toplu halde çözüme kavuşabilecek.
Belediye, bakanlıktan gelecek yetkiyi bekliyor. Yetki gelirse, Alanya’da bazı mahalleler adeta yeniden inşa edilecek.