Manşet Alanya”nın araştırmalarına göre Cevap ne yazık ki evet; Alanya’nın lokomotif sektörü konumundaki gayrimenkul piyasası, son yılların en büyük durgunluk ve tıkanıklık dönemini yaşıyor. Ancak bu tablonun arkasında sadece "satış olmaması" değil, alıcı ile satıcının inatlaşmasından doğan derin bir açmaz yatıyor.
1 Yıllık İlanlar Neden Raflardan İnip Satılamıyor?
Bir mülk neden bir yıl boyunca aynı fiyatta, aynı sitede asılı kalır? Piyasayı yakından takip edenlerin ve sektörün içinde olanların işaret ettiği birkaç temel gerekçe var:
Yabancı Yatırımcının Sessizliği: Alanya’nın özellikle Oba, Kestel, Mahmutlar ve Avsallar gibi mahallelerinde piyasayı uzun süre ayakta tutan ana unsur yabancı alıcılardı. Ancak oturum izinlerindeki katı kurallar, ikamet zorlukları ve bürokratik engeller, dışarıdan gelen yatırımcının elini kolunu bağladı. Yabancı talebi kesilince, o bölgelerdeki devasa stok da elde kaldı.
Mülk Sahibinin "Bekleme" İnatçılığı: Enflasyon, artan inşaat maliyetleri ve geçmişteki rekor prim günlerinin yarattığı psikolojiyle mülk sahipleri fiyat düşürmeye yanaşmıyor. "Nasıl olsa değerini bulur" ya da "Bu paraya mal edemem" düşüncesiyle gayrimenkulünü ucuzlatmaktansa ilanını aylarca bekletmeyi tercih ediyor.
Yerli Alıcının Kredi Çıkmazı: Yabancı çekilince gözlerin çevrildiği yerli alıcı ise ekonomik şartlar ve yüksek konut kredisi faizleri yüzünden kapının önünden bile geçemiyor. Kredi musluklarının kapalı olması, birikimi olmayan vatandaşın ev sahibi olma hayalini rafa kaldırdı.
Vitrin Durgun, Fiyatlar Neden Çöküyor Gibi Görünmüyor?
İlanların aylarca durması, dışarıdan bakanlara "Demek ki fiyatlar düşüyor" algısı yaratabilir. Ancak sahadaki gerçek tam olarak öyle değil. Nominal fiyatlarda büyük bir çöküş yaşanmıyor çünkü satıcılar zararına satmaktansa mülkünü kiraya vermeyi ya da ilanda unutmayı yeğliyor. Fiyatlar kağıt üstünde yüksek kalsa da, ortada el sıkışılan, tapuya yansıyan gerçek bir alım-satım hacmi bulunmuyor. Vitrin dolu görünüyor ama aslında içeride hayat durmuş durumda.
Bu İnat Kime Kadar Sürecek?
Alanya’nın kalbi olan emlak sektöründeki bu yaprak kımıldamaz hal, uzun vadede sürdürülebilir görünmüyor. Nakit akışına ihtiyaç duyan mülk sahiplerinin gerçekle yüzleşmek zorunda kalacağı, piyasanın kendi kendini bir düzeltmeye (fiyat revizyonuna) zorlayacağı bir eşiğe doğru yaklaşıyoruz.
Sizce bu durgunluk mülk sahiplerine geri adım attırıp gerçekçi indirimler getirir mi, yoksa Alanya emlak piyasası uzun bir süre daha bu sessizliğiyle mi anılır?