TÜİK ve emlak platformlarının verilerine göre, ilçede satılık konutların metrekare fiyatı 50-53 bin TL bandına yerleşmiş durumda. Bu da 100 metrekarelik bir dairenin ortalama 4 ila 7 milyon TL aralığında satılması anlamına geliyor.
Yerel Halkın Alım Gücü Zorlanıyor
Asgari ücret ve ortalama maaş düzeyleri düşünüldüğünde Alanyalı vatandaşların ev sahibi olabilme şansı giderek azalıyor. Ortalama bir memur veya işçi maaşıyla Alanya merkezde yeni bir daireye ulaşmak neredeyse imkânsız hale gelirken, kredi faiz oranlarının yüksekliği de tabloyu daha da ağırlaştırıyor.
Yabancı Talebi Dengeleri Değiştiriyor
Alanya, Antalya genelinde yabancıya satışta öne çıkan ilçelerden biri olmayı sürdürüyor. Temmuz 2025 verilerine göre ilçede yapılan 1.516 satışın 424’ü yabancılara gerçekleşti. Özellikle Rusya, Almanya ve Orta Doğu ülkelerinden gelen alıcılar, döviz avantajıyla fiyat artışlarını tetikliyor. Ancak ikamet başvurularına kapalı mahalleler (Mahmutlar, Kargıcak, Avsallar, Kestel) uygulaması yabancı talebini kısmen frenlemiş durumda.
Kira Gelirleri ve Amortisman Süresi
Kira piyasası da aynı oranda yükseliş kaydetti. Alanya’da 2+1 bir dairenin kirası 30-40 bin TL bandına çıkarken, amortisman (geri dönüş) süresi ortalama 21 yıl seviyesinde. Antalya genelinde bu süre 16 yıl iken, Alanya’da konut fiyatlarının hızlı yükselişi nedeniyle kira getirisi görece daha düşük kalıyor.
Balon Var mı?
Emlak uzmanlarına göre, Alanya’da fiyatların artış hızının yavaşlaması dikkat çekici. Türkiye genelinde konut fiyat endeksi Temmuz’da yıllık %32,8 artarken, Antalya bölgesinde bu oran %19,6’da kaldı. Bu durum bazı uzmanlarca “piyasanın doygunluğa ulaştığı” ve balon riskinin ortaya çıktığı şeklinde yorumlanıyor.
Yatırımcı İçin Fırsatlar Nerede?
- Kısa dönem kiralama izin belgesi alınabilen sahil bölgeleri (Oba, Tosmur, Kestel) hâlâ turistik getiri açısından cazip.
- Merkezde prestijli daireler uzun vadede değerini koruyor.
- Avsallar ve Payallar gibi gelişen mahallelerde daha düşük giriş maliyetli yatırımlar öne çıkıyor.
Sonuç: Alanya’da konut fiyatlarının yükselişi hız kesmiş olsa da, alım gücüyle kıyaslandığında fiyatlar hâlâ yüksek. Yabancı alıcılar ve turizm amaçlı kiralama talebi piyasayı canlı tutarken, yerli alıcıların “ev sahibi olma hayali” giderek zorlaşıyor. Hüseyin Kalaycı/ALANYA
